租賃合約清單：簽署前要檢查什麼

終於找到房子——想趕在別人前簽署。錯誤正發生在這時：模糊服務費、高押金或無權登記。短清單可避免昂貴意外。

核對基本租金涵蓋什麼、服務費包含什麼（水電、網路、清潔、傢俱）。詢問預付款如何結算以及是否有年度帳單。無明細的模糊「全包」金額是危險訊號。

記下押金金額、何時退還、何時可扣款。押金與首月租金務必銀行轉帳到可追蹤帳戶——切勿向無合約的私人付現金或用非正規應用。

固定期限還是無限期？你與房東的通知期是多少？是否有漲租或指數條款？臨時合約到期時會怎樣？

明確詢問是否可在該地址辦理 BRP 登記。無登記可能阻礙保險、福利與銀行——也可能暗示非法轉租。同時核對轉租、寵物與合租規則。

覺得租金相對品質與設施過高？合約開始六個月內常可向租金委員會（Huurcommissie）申請審查。保留廣告、合約與照片作為證據。

• 房東／管理人姓名與地址一致。
• 基本租金、服務費與押金已寫明。
• 通知期與合約期限清楚。
• 允許 BRP 登記。
• 附傢俱房源的清單（已簽署）。
• 簽署合約 + 看房前不付款。