Huurcontract checklist: waar let je op vóór je tekent?

Je hebt eindelijk een woning — en je wilt tekenen voordat iemand anders dat doet. Precies op dat moment worden fouten gemaakt: onduidelijke servicekosten, te hoge borg, of geen recht om je in te schrijven. Een korte checklist voorkomt dure verrassingen.

Check wat er onder de kale huur valt en wat servicekosten zijn (gas, water, licht, internet, schoonmaak, meubilering). Vraag hoe voorschotten worden verrekend en of je jaarlijks een afrekening krijgt. Onduidelijke “all-in” bedragen zonder specificatie zijn een rood vlaggetje.

Noteer de hoogte van de borg, wanneer die terugkomt, en onder welke voorwaarden inhoudingen mogen. Betaal borg en eerste huur altijd via de bank naar een herleidbare rekening — nooit contant of via informele betaalapps naar een privépersoon zonder contract.

Is het een tijdelijk of onbepaalde tijd-contract? Wat is de opzegtermijn voor jou en voor de verhuurder? Staat er iets over huurverhoging of indexatie? Bij tijdelijke contracten: wat gebeurt er aan het einde van de looptijd?

Vraag expliciet of je je op het adres mag inschrijven in de BRP. Geen inschrijving kan problemen geven met zorgverzekering, toeslagen en bankzaken — en kan wijzen op illegale onderhuur. Check ook of onderhuur, huisdieren of kamergenoten zijn toegestaan.

Denk je dat de huur te hoog is voor de kwaliteit en voorzieningen? Binnen zes maanden na ingang van het contract kun je in veel gevallen de Huurcommissie inschakelen voor een toetsing. Bewaar advertentie, contract en foto’s als bewijs.

• Namen verhuurder/beheerder en adres kloppen.
• Kale huur, servicekosten en borg gespecificeerd.
• Opzegtermijn en contractduur duidelijk.
• Inschrijving BRP toegestaan.
• Inventarislijst bij gemeubileerd (met handtekening).
• Geen betaling vóór getekend contract + bezichtiging.