Hollanda'da ilk evinizi satın almak bir ziyaretten daha fazlasıdır. Borçlanma kapasitenizi, net bir arama profilinizi ve özellikle popüler şehirlerde ve şehir çevresindeki topluluklarda yeni duyurulara hızla tepki verme disiplinini bilmeniz gerekir.
Bu kılavuz, yeni başlayanların jargon içinde kaybolmadan önemli adımları atmalarına yardımcı olur.
İlk olarak: Neyi ödünç alabileceğinizi bilin
Ciddi bir ziyarete çıkmadan önce maksimum ipoteğinizi hesaplayın. Banka ve danışman simülatörleri gelir, borç, öğrenci kredileri ve oranları entegre eder. Bu, bütçenizi aşan bir şeye aşık olmanızı önler.
Satın alma fiyatına ek olarak, alıcının masrafları (noter, varsa transfer vergileri, uzmanlık) ve olası işlere ilişkin bütçe. Transfer vergilerinden başlangıç muafiyeti geçerli olabilir; Rijksoverheid.nl adresindeki mevcut kuralları kontrol edin.
NHG ve riskler
Ulusal İpotek Garantisi (NHG) geçerli maliyet sınırına kadar yardımcı olabilir: genellikle daha düşük bir oran ve koşullu zorunlu satış durumunda bir güvenlik ağı. Uygunluk mülkün fiyatına, gelirine ve kurallarına bağlıdır.
Her zaman sabit oranlı dönemleri ve aylık ödemeleri karşılaştırın; ön ödeme veya taşınabilirlik düşükse en düşük oran otomatik olarak en iyi oran değildir.
Funda yenilemesinin ötesine bakmak
Yeni başlayanların çoğu günde birkaç kez Funda'e danışır. Yararlı ama yetersiz: Acente sitelerinde ve diğer portallarda da yeni stoklar görünüyor. Fiyat, konum ve mülk türüne ilişkin uyarılar, daha erken görmenize ve ziyaret rezervasyonlarını daha hızlı yapmanıza yardımcı olur.
Mahalleleri yalnızca istenen en düşük fiyata değil, işe gidip gelme, olanaklar ve projelere göre seçin.
Ziyaretler ve teklifler
Sorularınızı hazırlayın: bakım, dairelerin ortak sahipleri birliği (VvE), enerji etiketi, su baskını riski ve fiyata neler dahil. Durum belirsizse yapısal araştırmayı atlamayın.
Gergin bölgelerde ihale hala mevcut ancak körü körüne teklif vermek riskli. Teklifinizi karşılaştırılabilir satışlara, koşullara ve maksimum ipoteğinize (kasıtlı olarak feragat edilmediği sürece finansman koşuluyla birlikte) dayandırın.
Yeni başlayanlar için pratik tavsiyeler
- Çok fazla araştırma yapmadan önce ipotek tavsiyesi alın.
- Aralığınızdaki ve konumlardaki mülkler için uyarıları etkinleştirin.
- Fiyatları kalibre etmek için birkaç benzer mülkü ziyaret edin.
- Dairelere ilişkin VvE belgelerini okuyun (rezervler, planlı çalışma).
- Duygu ve bütçeyi ayırın: Rakamlar tutmuyorsa ayrılın.
İndirim listelerini kaçırmayı bırakın
Satın alma için bir Findsy araması oluşturun ve eşleşen hisse senedi yayına girdiğinde bildirim alın.
€1 ile başlayın