Pirmā mājokļa iegāde Nīderlandē ir vairāk nekā tikai vizīte. Jums ir jāzina sava aizņemšanās spēja, skaidrs meklēšanas profils un disciplīna, lai ātri reaģētu uz jauniem paziņojumiem — īpaši populārās pilsētās un piepilsētu kopienās.
Šī rokasgrāmata palīdz iesācējiem veikt galvenās darbības, nezaudējot žargonu.
Pirmkārt: zināt, ko varat aizņemties
Aprēķiniet savu maksimālo hipotēku, pirms nopietni apmeklējat. Banku un konsultantu simulatori integrē ienākumus, parādus, studentu kredītus un likmes. Tas ļauj izvairīties no iemīlēšanās kaut ko ārpus budžeta.
Papildus pirkuma cenai budžets pircēja izmaksām (notārs, transfēra nodokļi ja piemērojami, ekspertīze) un iespējamais darbs. Iesācējiem var tikt piemērots atbrīvojums no pārcelšanas nodevām — pārbaudiet pašreizējos noteikumus Rijksoverheid.nl.
NHG un riskiem
Valsts hipotēkas garantija (NHG) var palīdzēt sasniegt piemērojamo izmaksu ierobežojumu: bieži vien zemāka likme un drošības tīkls nosacītas piespiedu pārdošanas gadījumā. Piemērotība ir atkarīga no īpašuma cenas, ienākumiem un noteikumiem.
Vienmēr salīdziniet fiksētās likmes periodus un ikmēneša maksājumus — zemākā likme automātiski nav labākā, ja priekšapmaksa vai pārnesamība ir zema.
Skatoties tālāk par Funda atsvaidzināšanu
Daudzi iesācēji konsultējas ar Funda vairākas reizes dienā. Noderīgi, bet nepietiekami: jauni krājumi parādās arī aģentūru vietnēs un citos portālos. Brīdinājumi par cenu, atrašanās vietu un īpašuma veidu palīdz ātrāk redzēt un ātrāk rezervēt apmeklējumus.
Izvēlieties apkaimi, pamatojoties uz braukšanu uz darbu, ērtībām un projektiem — ne tikai uz zemāko prasīto cenu.
Apmeklējumi un piedāvājumi
Sagatavojiet savus jautājumus: uzturēšana, dzīvokļu kopīpašnieku biedrība (VvE), energomarķējums, applūšanas risks un kas iekļauts cenā. Neizlaidiet struktūras aptauju, ja stāvoklis nav skaidrs.
Solīšana joprojām pastāv saspringtos reģionos, taču solīšana akli ir riskanti. Pamatojiet savu piedāvājumu uz salīdzināmiem pārdošanas apjomiem, nosacījumiem un maksimālo hipotēku — ar finansēšanas nosacījumu, ja vien tas nav apzināti atteicies.
Praktiski padomi iesācējiem
- Pirms rūpīgas meklēšanas uzņemiet padomu par hipotēku.
- Iespējojiet brīdinājumus par īpašumiem jūsu diapazonā un atrašanās vietās.
- Apmeklējiet vairākus salīdzināmus īpašumus, lai kalibrētu cenas.
- Izlasiet dzīvokļu VvE dokumentus (rezerves, plānotie darbi).
- Atdaliet emocijas un budžetu: dodieties prom, ja skaitļi neiztur.
Pārtrauciet trūkstošos pārdošanas sarakstus
Izveidojiet pirkuma meklēšanu Findsy un saņemiet paziņojumu, kad atbilstošs krājums tiks publicēts.
Sāciet par €1