Pirmojo būsto pirkimas Nyderlanduose yra daugiau nei tiesiog apsilankymas. Turite žinoti savo galimybes skolintis, turėti aiškų paieškos profilį ir discipliną, kad galėtumėte greitai reaguoti į naujus pranešimus – ypač populiariuose miestuose ir priemiesčių bendruomenėse.
Šis vadovas padeda pradedantiesiems imtis pagrindinių veiksmų nepasiklystant žargonu.
Pirma: žinokite, ką galite pasiskolinti
Apskaičiuokite savo maksimalią hipoteką prieš rimtai apsilankydami. Banko ir patarėjo simuliatoriai integruoja pajamas, skolas, studentų paskolas ir tarifus. Taip išvengiama įsimylėjimo ką nors iš biudžeto.
Be pirkimo kainos, biudžetas pirkėjo išlaidoms (notaras, pervedimo mokesčiai, jei taikoma, ekspertizė) ir galimi darbai. Pradedantiesiems gali būti taikoma atleidimas nuo perkėlimo mokesčių – patikrinkite galiojančias taisykles Rijksoverheid.nl.
NHG ir rizika
Nacionalinė hipotekos garantija (NHG) gali padėti iki taikomų išlaidų limito: dažnai mažesnė norma ir apsauginis tinklas sąlyginio priverstinio pardavimo atveju. Tinkamumas priklauso nuo turto kainos, pajamų ir taisyklių.
Visada palyginkite fiksuotų tarifų laikotarpius ir mėnesines įmokas – žemiausias tarifas automatiškai nėra geriausias, jei išankstinis apmokėjimas arba perkeliamumas yra mažas.
Žvelgiant toliau nei Funda atnaujinti
Daugelis pradedančiųjų konsultuojasi Funda kelis kartus per dieną. Naudinga, bet nepakankama: naujų akcijų atsiranda ir agentūrų svetainėse bei kituose portaluose. Įspėjimai apie kainą, vietą ir nekilnojamojo turto tipą padeda pamatyti anksčiau ir greičiau užsisakyti apsilankymus.
Pasirinkite rajonus atsižvelgdami į kasdienę kelionę į darbą ir atgal, patogumus ir projektus – ne tik pagal mažiausią prašomą kainą.
Apsilankymai ir pasiūlymai
Paruoškite klausimus: priežiūra, butų bendraturčių bendrija (VvE), energijos etiketė, potvynio rizika ir kas įskaičiuota į kainą. Nepraleiskite struktūros tyrimo, jei būklė neaiški.
Kainos vis dar vyksta įtemptuose regionuose, tačiau siūlyti aklai yra rizikinga. Pagrįskite savo pasiūlymą panašiais pardavimais, būkle ir maksimalia hipoteka – su finansavimo sąlyga, nebent sąmoningai atsisakoma.
Praktiniai patarimai pradedantiesiems
- Prieš pradėdami sunkią paiešką, pasinaudokite patarimu dėl hipotekos.
- Įgalinkite įspėjimus apie nuosavybes jūsų diapazone ir vietose.
- Apsilankykite keliose panašiose savybėse, kad sukalibruotumėte kainas.
- Perskaitykite butų VvE dokumentus (rezervas, planuojami darbai).
- Atskirkite emocijas ir biudžetą: palikite, jei skaičiai nepasitvirtina.
Nustokite trūkti pardavimo sąrašų
Sukurkite Findsy pirkinių paiešką ir gaukite pranešimą, kai atitinkamos akcijos bus paskelbtos.
Pradėkite už €1