외국인이 네덜란드에서 집을 사는 방법 (2026): 이렇게 진행됩니다

네덜란드는 많은 국제 전문가들에게 매력적인 거주 및 근무지입니다. 강력한 경제, 국제 기업, 우수한 인프라 덕분에 이 나라는 장기간 정착하려는 외국인들에게 인기가 많습니다. 네덜란드 생활에 익숙해지면, 사람들은 종종 계속 임대하기보다는 주택을 구매하는 것을 고려합니다.

하지만 네덜란드에서 주택을 구매하는 방법은 다른 많은 나라와 다릅니다. 모기지 신청부터 가격 제안, 그리고 매매 계약서 서명까지, 네덜란드의 주택 구매 과정에는 다양한 규칙과 재정적 의무가 포함되어 있습니다.

외국인 구매자의 경우, 추가적인 질문이 생길 수 있습니다. 네덜란드 국적이 없어도 주택을 구매할 수 있나요? 거주 허가가 필요합니까? 그리고 얼마나 많은 개인 자금을 가져야 합니까?

이 글에서는 외국인으로서 2026년에 네덜란드에서 집을 구매할 수 있는 방법, 예상되는 비용, 그리고 집을 찾기 위해 제대로 준비하는 방법을 설명합니다. 또한 외국인 가이드를 읽거나 암스테르담 매물을 확인해 보세요.

네. 네덜란드에서 부동산을 구매하기 위해 네덜란드 국적을 가질 필요는 없습니다. 다른 EU 국가 및 EU 외 국가 사람들도 원칙적으로 네덜란드 부동산을 소유할 수 있습니다.

하지만 주택을 구매할 권리와 네덜란드에 거주할 권리 사이에는 중요한 차이가 있습니다.

주택을 구매한다고 해서 자동으로 거주 허가를 받는 것은 아닙니다. EU, EEA 또는 스위스 외 국가 사람들의 경우, 국적과 개인적 상황에 따라 추가적인 거주 규정이 적용될 수 있습니다.

EU 시민의 경우, 일반적으로 과정이 더 간단합니다. 이들은 유럽 자유 이동 규정에 기반하여 특정 조건 하에 네덜란드에서 거주하고 일할 수 있습니다.

여전히 해외에 살고 있더라도 원칙적으로 네덜란드 주택을 구입할 수 있습니다. 다만, 주택 담보 대출을 받는 것은 더 복잡할 수 있습니다. 대출 기관은 거주지, 수입을 받는 통화, 재정 상태의 안정성 등 여러 가지를 평가합니다.

네덜란드에 4개월 이상 체류할 계획이 있는 사람은 일반적으로 도착 후 5일 이내에 주민등록시스템(BRP)에 등록해야 합니다. 등록을 하면, 이미 시민 서비스 번호가 없을 경우 시민 서비스 번호(BSN)를 받게 됩니다 (Rijksoverheid, 2026; Government.nl, 2026).

많은 해외 구매자들에게 모기지는 구매 과정에서 가장 중요한 부분 중 하나입니다.

네덜란드에서는 2026년에 일반적인 모기지를 통해 주택 감정 시가의 최대 100%까지 원칙적으로 자금을 조달할 수 있습니다. 실제로 얼마나 빌릴 수 있는지는 소득, 재정적 의무, 모기지 이자율 및 개인적인 상황에 따라 달라집니다 (Rijksoverheid, 2026).

예를 들어: 아파트를 €400,000에 구매했지만 감정인이 시가를 €390,000으로 평가한다면, 원칙적으로 감정가를 기준으로 최대 €390,000까지 빌릴 수 있습니다. 나머지 €10,000는 추가 구매 비용과 함께 본인이 부담해야 합니다.

외국인 거주자는 네덜란드 구매자와 자동으로 다른 법적 담보 대출 규정을 적용받는 것은 아닙니다. 그러나 은행은 추가 조건을 적용할 수 있습니다.

예를 들어, 대출 기관은 귀하의 근로 계약, 거주 상태, 소득 내역 또는 급여가 지급되는 통화에 대해 물어볼 수 있습니다.

임시 근로 계약을 가지고 있습니까? 그렇다고 해서 자동으로 담보 대출을 받을 수 없는 것은 아닙니다. 상황에 따라 고용주의 진술서와 의향서 또는 기타 소득 증명 서류가 평가에 도움이 될 수 있습니다.

자영업자는 담보 대출을 신청할 수도 있지만 일반적으로 추가 재정 정보를 제공해야 합니다. 연간 회계 자료, 세금 신고서, 사업 연속성에 대한 정보 등을 생각해 보세요.

집을 실제로 보기 시작하기 전에, 자신이 책임감 있게 빌릴 수 있는 금액을 계산하세요. 이렇게 하면 재정적으로 감당할 수 없는 집에 마음을 빼앗기는 것을 방지할 수 있습니다.

네덜란드에서 집을 살 때 항상 큰 초기 자금을 내야 한다는 것은 일반적인 오해입니다.

원칙적으로 담보 대출은 감정된 시가의 최대 100%까지 가능하기 때문에, 구매 가격의 일정 비율을 자동으로 직접 지불해야 하는 것은 아닙니다. 그러나 일반적인 담보 대출 범위에 포함되지 않는 비용은 고려해야 합니다.

이 추가 비용은 종종 '구매자 비용'( Notaris.nl, 2026)이라고 불립니다.

양도세, 공증인 수수료, 감정 비용, 담보 대출 상담 비용, 그리고 구매 대리인이나 구조 검사 비용 등을 생각해 보세요.

장기적으로 거주할 계획인 40만 유로짜리 기존 주택의 경우, 2026년 양도세는 일반적으로 2%입니다. 이는 8,000유로에 해당합니다 (Belastingdienst, 2026).

또한 공증인, 감정인 및 기타 자문가 비용을 지불해야 합니다. 최종 금액은 서비스 제공자와 개인 상황에 따라 달라집니다.

첫 주택 구매자의 경우 중요한 예외가 있습니다.

재산 이전 시점에 당신이 최소 18세 이상 35세 미만이고, 장기적으로 직접 그 주택에 거주하며, 이전에 첫 주택 구입자 면제를 사용한 적이 없다면, 2026년에는 특정 조건 하에 최대 €555,000의 재산 가치에 대해 양도세 면제를 받을 수 있습니다 (세무 당국, 2026).

이 면제는 처음으로 주택을 구입하는 사람만 적용되는 것은 아닙니다. 이전에 주택을 소유한 적이 있는 사람도, 면제를 이전에 사용한 적이 없다면 일정 조건 하에 자격이 있을 수 있습니다.

본인 주거용으로 사용하지 않을 부동산, 예를 들어 두 번째 주택이나 임대용 부동산을 구매하려고 하시나요? 그렇다면 2026년에는 일반적으로 8%의 양도세율이 적용됩니다.

따라서 제안을 하기 전에 사용 가능한 자기 자금이 얼마나 되는지 반드시 확인하세요. 또한 이사, 가구 구입 및 예상치 못한 비용을 위한 재정적 여유도 고려하세요.

네덜란드의 주택 시장은 도시마다 크게 다릅니다. 가격, 주택 유형, 생활 환경이 상당히 다를 수 있습니다.

암스테르담은 주요 고용주, 문화 시설, 국제 커뮤니티 근처에 거주하고자 하는 국제 전문가들에게 매력적입니다. 자가 주택 수요가 높으며, 특히 중심 지역의 아파트는 비쌀 수 있습니다. 암스테르담 자가 주택 보기

로테르담은 현대식 아파트, 특징적인 주택, 다양한 주거 지역을 제공합니다. 이 도시는 강한 국제적 매력을 가지고 있으며, 대도시 생활을 선호하는 사람들에게 흥미롭습니다. 로테르담 자가 주택 보기

위트레흐트는 중심 지역에 위치하고 있으며, 역사적인 도심과 좋은 기차 연결 덕분에 인기가 있습니다. 네덜란드의 다양한 도시로 정기적으로 여행하는 사람들에게 위트레흐트는 실용적인 거주지가 될 수 있습니다. 위트레흐트 매물 보기.

에인트호번은 기술 분야와 지역 내 대규모 고용주 덕분에 많은 국제 직원들을 끌어들입니다. 주택 공급은 기존 주택과 신축 프로젝트 모두로 구성됩니다. 에인트호번 매물 보기.

헤이그는 국제적인 업무 환경과 역사적인 동네, 해변과의 근접성을 결합하고 있습니다. 이 도시는 특히 국제기구에서 일하는 전문가들에게 흥미로운 곳입니다. 헤이그의 매물 보기.

이 대도시 주변의 작은 마을과 지역들도 주목할 만합니다. 중심지에서 조금 더 떨어진 곳에 살 의향이 있는 사람들은 더 넓은 검색 범위를 탐색할 수 있습니다.

단순히 판매 가격뿐만 아니라 접근성, 월 주거 비용, 지역 편의시설도 비교해 보세요.

네덜란드에서 집을 사는 과정은 여러 단계로 이루어져 있습니다. 외국인 구매자의 경우, 일부 과정이 자국과 다르게 진행되기 때문에 미리 이해하는 것이 좋습니다.

첫 번째 단계는 예산을 정하는 것입니다. 얼마나 대출을 받을 수 있고, 본인의 돈이 얼마나 필요한지 계산해 보세요.

그 다음, 예산과 주거 선호도에 맞는 집을 구체적으로 찾아볼 수 있습니다.

Findsy을 이용하면 여러 출처의 매물 정보를 한 곳에서 확인할 수 있습니다. 이렇게 하면 각기 다른 집들을 비교하고, 매번 별도의 웹사이트를 확인하지 않고도 검색을 체계적으로 유지할 수 있습니다. 예를 들어, 네덜란드 매물 검색에서 시작해 보세요.

흥미로운 부동산을 찾으셨나요? 그렇다면 제공자나 담당 부동산 중개인을 통해 방문을 요청할 수 있습니다.

방문 시에는 부동산의 외관을 넘어서는 점에 주의를 기울이는 것이 중요합니다. 유지보수, 단열, 결함 여부, 지붕, 창틀, 설비와 같은 주요 부품의 상태에 주목하세요.

부동산을 구매하고 싶으신가요? 그렇다면 오퍼를 제시할 수 있습니다. 예를 들어, 금융 조건이나 구조 검사 조건과 같은 조건을 포함할 수 있습니다.

판매자가 귀하의 오퍼를 수락하면, 합의 사항은 서면 매매 계약서에 기록됩니다.

직업이나 사업의 일환으로 활동하지 않는 개인 구매자가 부동산을 구매할 경우, 구속력 있는 매매 계약은 양 당사자가 서면 계약서에 서명한 후에만 효력이 발생합니다.

양측이 서명한 구매 계약서를 받은 후, 귀하는 개인 구매자로서 3일간의 법정 심사 기간이 있습니다. 이 기간 동안 귀하는 이유를 제시하지 않고 보상 없이 구매를 철회할 수 있습니다. 기간 계산에는 주말과 공휴일에 관한 특정 규정이 적용됩니다 (Rijksoverheid, 2026).

그 이후에는 담보 대출 및 기타 조건이 최종적으로 확정됩니다.

마지막 단계는 공증사 사무실에서의 이전입니다. 그곳에서 양도 증서와 해당되는 경우에는 담보 대출 증서가 서명됩니다. 법적 이전이 완료된 후에는 공식적으로 그 집의 소유자가 됩니다. 또한 Rijksoverheid 주택 구매 관련 개요도 참조하세요.

네덜란드에서 아파트를 구입하는 사람은 종종 VvE로 줄여 부르는 소유자 협회를 관리해야 합니다.

VvE는 건물의 공용 부분의 관리와 유지 보수를 책임집니다. 지붕, 외관, 계단, 때로는 엘리베이터 등을 생각하면 됩니다.

아파트 소유자로서 일반적으로 VvE에 월별 기부금을 지불합니다. 금액은 건물, 유지 관리 필요성, 재정적 준비금 등 여러 요인에 따라 달라집니다.

구입 전에 VvE가 활동 중인지, 향후 유지 관리를 위한 충분한 자금이 있는지, 다년간 유지 관리 계획이 있는지 확인하세요.

비교적 낮은 가격의 아파트라도 주요 유지 보수가 필요하고 VvE에 준비금이 부족한 경우 장기적으로 더 비쌀 수 있습니다.

또한 토지 소유 상황에도 주의하세요.

특히 암스테르담에서는 지상권이 적용되는 주택이 있습니다. 이는 토지 사용 권리는 있지만 토지 자체의 소유자는 아닐 수 있음을 의미합니다.

지상권 조건에 따라 주기적인 비용, 즉 토지 임대료가 발생할 수 있습니다. 때때로 이 비용은 일정 기간 동안 일시불로 매입할 수 있습니다.

따라서 항상 지상권 조건, 향후 지불 금액, 그리고 자금 조달에 대한 영향을 확인해야 합니다.

주택을 구매하고 담보 대출을 신청할 때는 다양한 문서가 필요할 수 있습니다.

직장인의 경우, 일반적으로 유효한 신분증, 최근 급여 명세서, 고용주의 확인서 및 고용 계약에 대한 정보가 필요합니다.

또한, 대출 기관은 은행 거래 내역, 기존 대출 정보, 개인 자금 증명서를 요청할 수 있습니다.

국제 근로자의 경우, 외국 고용주에 대한 정보, 거주 허가서, 다른 나라에서의 소득 세부 정보 등 추가 문서가 필요할 수 있습니다.

자영업자이신가요? 그러면 보통 연간 회계 보고서, 세금 신고서 및 기타 재무 문서를 제출해야 합니다.

정확한 요구 사항은 담보 대출 제공자마다 다릅니다. 따라서 귀하의 상황에 필요한 문서가 무엇인지 미리 문의하세요.

일부 외국 문서는 번역되거나 공식적으로 인증되어야 한다는 점에 유의하세요.

이 정보를 사전에 수집하면 모기지 과정 중 지연을 방지할 수 있습니다.

집을 사는 것은 큰 재정적 결정입니다. 특히 네덜란드 주택 시장에 익숙하지 않다면, 흔히 저지르는 실수를 피하는 것이 중요합니다.

첫 번째 실수는 먼저 모기지 옵션을 조사하지 않고 검색하는 것입니다. 이는 예산 범위를 넘어서는 주택에 시간을 낭비하게 만들 수 있습니다.

두 번째 실수는 단순히 요청 가격만 고려하는 것입니다. 추가 비용, 유지 관리, 지방세, 그리고 주택 소유자 협회 수수료가 전체 주택 비용에 영향을 미칩니다.

또한, 조건을 완전히 이해하지 않고 제안을 하는 것은 위험을 동반합니다. 특히, 모기지 신청이 최종적으로 거부될 경우, 금융 조건이 없는 것은 상당한 재정적 결과를 초래할 수 있습니다.

또한, 구매자들은 때때로 구조 조사(structural survey)의 중요성을 과소평가합니다. 집이 좋아 보일 수 있지만, 숨겨진 결함이 나중에 큰 비용을 초래할 수 있습니다.

아파트의 경우, 주택 소유자 협회(homeowners' association)나 임대권(leasehold)에 대한 충분한 조사 부족도 흔한 실수입니다.

마지막으로, 한 도시나 동네에만 집중하지 않는 것이 현명합니다. 다양한 지역을 비교함으로써, 예산 내에서 가능한 것이 무엇인지 더 잘 파악할 수 있습니다.

2026년에 외국인이 네덜란드에서 집을 사는 것은 충분히 가능하지만 신중한 준비가 필요합니다. 네덜란드 국적은 요구되지 않지만, 거주 상태, 소득, 재정 상황이 대출 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

따라서 미리 얼마를 빌릴 수 있는지 계산하고, 추가 비용을 고려하며, 서류가 완전한지 확인하세요.

또한 다양한 도시와 동네를 비교하고, 부동산 상태를 점검하며, 계약서의 모든 조건을 주의 깊게 읽은 후 서명하세요.

다른 네덜란드 도시에서 판매 중인 부동산을 체계적으로 비교하고 싶으신가요? Findsy를 통해 이용 가능한 주택 옵션을 확인하고, 네덜란드에서 집을 사는 검색을 더 쉽게 만드세요.