賃貸契約チェックリスト：署名前に確認すること

やっと物件が見つかり、誰かより先に署名したい — まさにそこでミスが起きます。曖昧な共益費、高い敷金、登録権なし。短いチェックリストが高価な不意打ちを防ぎます。

基本家賃が何をカバーし、共益費に何が含まれるか（光熱費、インターネット、清掃、家具）を確認します。前払いの精算方法と年次明細の有無を尋ねます。内訳のない曖昧な「オールイン」は警告サインです。

敷金額、返還時期、控除が許される条件を記録します。敷金と初月家賃は常に追跡可能な口座への銀行振込で — 契約なしの個人への現金や非公式アプリは不可です。

有期か無期か？あなたと家主の予告期間は？家賃上昇やインデックス条項はあるか？一時契約の場合、期間終了時はどうなるか？

住所で BRP に登録できるか明示的に尋ねます。登録なしだと保険・給付・銀行が止まることがあり、違法な又貸しの兆候でもあります。又貸し、ペット、同居人のルールも確認します。

品質や設備に対して家賃が高すぎると感じますか？契約開始から6か月以内なら、家賃委員会（Huurcommissie）に審査を求められることが多いです。広告、契約、写真を証拠として保管します。

• 家主／管理者の名前と住所が一致する。
• 基本家賃、共益費、敷金が明記されている。
• 予告期間と契約期間が明確。
• BRP 登録が許可されている。
• 家具付き物件のインベントリ（署名済み）。
• 署名済み契約＋内見の前に支払いなし。