オランダで外国人が家を買う方法（2026年）：こうやって進めます

オランダは、多くの国際的な専門家にとって住み、働くのに魅力的な場所です。強い経済、国際企業、そして優れたインフラにより、この国は長期間定住したいと考える外国人に人気があります。そのため、オランダの生活に慣れると、人々はしばしば賃貸を続けるのではなく、住宅の購入を検討します。

しかし、オランダで住宅を購入する方法は、多くの他の国とは異なります。住宅ローンの申請からオファーの提出、購入契約の署名まで、オランダの住宅購入プロセスにはさまざまな規則と財務上の義務が伴います。

外国人購入者の場合、さらに多くの疑問が生じます。オランダ国籍がなくても住宅を購入できますか？滞在許可が必要ですか？そして、どのくらいの自己資金を用意する必要がありますか？

この記事では、外国人として2026年にオランダで家を購入する方法、予想される費用、そして検索を適切に準備する方法について説明します。また、外国人向けガイドを読むか、アムステルダムの販売中の住宅を確認してください。

はい。オランダで不動産を購入するためにオランダ国籍を持つ必要はありません。その他のEU諸国やEU以外の国の人々も、原則としてオランダの不動産を所有することができます。

しかし、住宅を購入する権利とオランダに住む権利には重要な違いがあります。

家を購入したからといって、自動的に居住許可が与えられるわけではありません。EU、EEA、またはスイス以外の国の人々の場合は、国籍や個人の状況に応じて追加の居住規則が適用されることがあります。

EU市民の場合、一般的に手続きは簡単であり、ヨーロッパの自由移動のルールに基づいて、一定の条件のもとでオランダに住み、働くことが認められています。

たとえまだ海外に住んでいても、原則としてオランダの住宅を購入することはできます。しかし、住宅ローンを取得するのはより複雑になる可能性があります。貸し手は、あなたがどこに住んでいるか、どの通貨で収入を得ているか、そしてあなたの経済状況がどれほど安定しているかなどを評価します。

オランダに4か月以上滞在する予定のある人は、通常、到着から5日以内に自治体の住民基本台帳（BRP）に登録する必要があります。その際、すでに持っていない場合は市民サービス番号（BSN）が発行されます（Rijksoverheid, 2026; Government.nl, 2026）。

多くの外国人購入者にとって、住宅ローンは購入プロセスの中で最も重要な部分のひとつです。

オランダでは、2026年には、原則として通常の住宅ローンで住宅の評価市場価値の最大100％までを融資することができます。実際にどれだけ借りられるかは、収入、財務上の義務、住宅ローンの金利、個人的な状況にも依存します（Rijksoverheid, 2026）。

例：あなたが40万ユーロのアパートを購入しますが、査定士が市場価値を39万ユーロと評価したとします。物件の価値に基づき、原則として最大で39万ユーロまで借りることができます。差額の1万ユーロは追加購入費用とともに自己負担で賄う必要があります。

外国人居住者は、オランダの購入者とは自動的に異なる法的な住宅ローン規則の対象にはなりません。ただし、銀行は追加の条件を適用することがあります。

例えば、貸し手は雇用契約、居住ステータス、収入履歴、または給与が支払われる通貨について尋ねる場合があります。

あなたは臨時の雇用契約を持っていますか？それだけで住宅ローンが組めないというわけではありません。状況によっては、雇用主の声明書、意向書、またはその他の収入証明書が審査に役立つことがあります。

自営業の起業家も住宅ローンを申請できますが、通常は追加の財務情報を提供する必要があります。例えば、年間決算、税務申告書、事業の継続性に関する情報などです。

実際に住宅を見る前に、自分が責任を持って借りられる金額を計算してください。こうすることで、経済的に無理な住宅に惚れてしまうのを防ぐことができます。

オランダで家を購入する際には、常に多額の頭金が必要であるという一般的な誤解があります。

住宅ローンは原則として査定された市場価値の最大100％まで可能であるため、購入価格の一定割合を自分で必ず支払う必要はありません。しかし、通常その標準的な住宅ローンの範囲に含まれない費用も考慮する必要があります。

これらの追加費用はしばしば「買主費用」と呼ばれます（Notaris.nl, 2026）。

譲渡税、公証人費用、評価費用、住宅ローン相談料、購入代理人や構造検査にかかる費用などを考えてみてください。

長期的に住む予定の既存の住宅が€400,000の場合、2026年の譲渡税は通常2％です。これは€8,000に相当します（Belastingdienst, 2026）。

さらに、公証人、鑑定士、その他のアドバイザーへの費用を支払う必要があります。最終的な金額はサービス提供者や個々の状況によって異なります。

初めて住宅を購入する人には重要な例外があります。

もし不動産の譲渡時にあなたが18歳以上35歳未満であり、長期間自分自身がその家に住む予定で、かつこれまでに初めての購入者向け免税を利用したことがない場合、2026年には特定の条件下で、不動産価値が最大555,000ユーロまでの譲渡税が免除される可能性があります（税務当局, 2026）。

この免除は、住宅を初めて購入する人にのみ適用されるわけではありません。以前に住宅を所有していた人でも、これまで免除を利用したことがなければ、特定の条件下で適用される可能性があります。

あなたは、主たる居住地として使用しない不動産、例えばセカンドハウスや賃貸用物件を購入する予定ですか？その場合、2026年には通常、譲渡税率が8％適用されます。

したがって、オファーを出す前に、どれくらいの自己資金を用意する必要があるかを確認してください。また、引っ越し、家具購入、予期せぬ出費のための金銭的余裕も考慮に入れてください。

オランダの住宅市場は都市ごとに大きく異なります。価格、利用可能な住宅タイプ、生活環境は大きく異なる場合があります。

アムステルダムは、主要な雇用主や文化施設、国際的なコミュニティの近くに住みたい国際的なプロフェッショナルにとって魅力的です。持ち家の需要は高く、特に中心部のアパートメントは高額になることがあります。詳しくはアムステルダムの持ち家をご覧ください。

ロッテルダムは、現代的なアパートメント、特徴的な住宅、さまざまな住宅地区の組み合わせを提供しています。この都市は国際的な魅力が強く、大都市での生活を好む人々にとって興味深いです。詳しくはロッテルダムの持ち家をご覧ください。

ユトレヒトは、その中心的な立地、歴史的な市街地、そして良好な鉄道接続のため人気があります。オランダのさまざまな都市に定期的に旅行する人々にとって、ユトレヒトは実用的な居住地となり得ます。ユトレヒトの販売中の住宅を見る。

アイントホーフェンは、技術セクターや地域内の大手雇用主の存在により、多くの国際的な従業員を引き付けています。住宅供給は、既存の住宅と新築プロジェクトの両方で構成されています。アイントホーフェンの販売中の住宅を見る。

ハーグは、国際的な職場環境と歴史的な街並み、そしてビーチへの近さを併せ持っています。この都市は特に国際機関で働くプロフェッショナルにとって興味深い場所です。ハーグの販売中の住宅を見る。

これらの大都市の周辺にある小さな町や場所も注目に値します。中心地から少し離れて住むことを厭わない人は、より広い検索範囲を探ることができます。

希望価格だけでなく、アクセスのしやすさ、月々の住宅費、地域の施設なども比較しましょう。

オランダで家を購入するには、いくつかのステップがあります。外国人の購入者にとっては、母国とは進め方が異なる部分があるため、事前にこれらを理解しておくことが賢明です。

最初のステップは、予算を決定することです。どれくらいの住宅ローンを組めるか、どれくらい自己資金が必要かを計算してもらいましょう。

次に、予算や住宅の希望条件に合った家を具体的に探すことができます。

Findsyを使うと、複数の情報源からの販売中の住宅を一か所で確認できます。これにより、異なる家を比較したり、検索を整理したりすることができ、毎回別々のウェブサイトをチェックする必要がありません。例えば、オランダの売り家から始めてみましょう。

興味のある物件を見つけましたか？ それなら、提供者または担当の不動産業者を通じて内覧を依頼できます。

内覧の際には、物件の外観だけでなく、内部を見ることが重要です。メンテナンス、断熱、欠陥の有無、屋根、窓枠、設備などの主要な部分の状態に注意してください。

物件を購入したいですか？ それなら、オファーを出すことができます。融資条件や構造検査の条件など、条件を含めることも可能です。

売主があなたのオファーを受け入れると、契約内容は書面による売買契約に記録されます。

専門職や事業として行動していない個人の買主が物件を購入する場合、書面契約に両者が署名するまでは、拘束力のある売買契約は発効しません。

双方が署名した購入契約を受け取った後、個人の購入者として、あなたには3日間の法定の熟慮期間があります。この期間中は、理由や補償を求められることなく購入を撤回することができます。期間の計算に関しては、週末や祝日に関する特定の規則が適用されます（Rijksoverheid、2026年）。

その後、住宅ローンやその他の条件は最終的に取り決められます。

最終ステップは公証役場での移転です。そこで、譲渡証書および該当する場合は抵当権設定証書に署名します。法的な移転の後、あなたは正式にその家の所有者となります。家の購入に関するRijksoverheidの概要も参照してください。

オランダでアパートを購入する人は、多くの場合、VvEと略される所有者協会（Owners' Association）と関わる必要があります。

VvEは建物の共用部分の管理と維持を担当しています。屋根や外壁、階段、場合によってはエレベーターなどを考えてみてください。

アパートの所有者として、通常、月額の会費をVvEに支払います。金額は建物や維持の必要性、財務予備金などに応じて決まります。

購入前に、VvEが活動しているかどうか、将来の維持のために十分な資金があるかどうか、そして長期維持計画が存在するかを確認してください。

比較的低価格のアパートも、大規模な維持作業が必要でVvEの予備金が不十分な場合、長期的にはより費用がかかることがあります。

また、土地の所有状況にも注意してください。

特にアムステルダムでは、借地権が適用される住宅があります。これは、その土地を使用する権利はありますが、必ずしも土地自体の所有者であるとは限らないことを意味します。

借地権の条件によっては、定期的な料金（地代とも呼ばれる）が必要な場合があります。場合によっては、一定期間分を買い取ることもあります。

したがって、常に借地権の条件、将来の支払い、および資金調達への影響を確認してください。

家を購入する際や住宅ローンを申し込む際には、異なる書類が求められる場合があります。

従業員の場合、通常は有効な身分証明書、最近の給与明細、雇用主の証明書、雇用契約に関する情報が必要です。

さらに、貸し手は銀行の取引明細、既存のローンの詳細、自己資金の証明を求めることがあります。

外国人従業員の場合、外国の雇用主に関する情報、居住許可証、他国での所得の詳細など、追加の書類が必要な場合があります。

自営業ですか？その場合、通常は年次決算書、納税申告書、その他の財務書類を提出する必要があります。

正確な必要書類は、住宅ローン提供者によって異なります。したがって、自分の状況でどの書類が必要か、事前に確認してください。

一部の外国書類は翻訳または公式な認証が必要な場合がありますのでご注意ください。

この情報を事前に集めることで、住宅ローンの手続き中の遅れを防ぐことができます。

家を購入することは大きな財務上の決断です。特にオランダの住宅市場に不慣れな場合、よくある失敗を避けることが重要です。

最初の失敗は、まず住宅ローンの選択肢を調べずに物件を探すことです。これは、予算を超える家に時間を費やす原因となる可能性があります。

二つ目の失敗は、提示価格のみを考慮することです。追加費用、維持費、地方税、そして管理組合費は、総住宅費用に影響します。

また、条件を十分に理解せずにオファーを出すこともリスクを伴います。特に、資金調達条件がない場合、最終的に住宅ローン申請が却下されると、重大な財務上の影響を及ぼす可能性があります。

さらに、購入者は構造調査の重要性を過小評価することがあります。家は良さそうに見えても、隠れた欠陥が後に高額な費用を引き起こすことがあります。

マンションの場合、管理組合やリースホールドについての十分な調査を行わないことも一般的なミスです。

最後に、1つの都市や地域にだけ集中するのは賢明ではありません。異なる場所を比較することで、予算内で何が可能かをよりよく把握できます。

2026年に外国人がオランダで家を購入することは十分に可能ですが、慎重な準備が必要です。オランダの国籍は必須ではありませんが、居住ステータスや収入、財政状況が住宅ローンの可能性に影響を与えることがあります。

したがって、事前にどれくらい借りられるか計算し、追加費用を考慮し、書類が揃っていることを確認してください。

また、異なる都市や地域を比較し、物件の状態を確認し、署名する前に契約条件をすべて注意深く読むことが大切です。

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