Checklist contratto di affitto: cosa controllare prima di firmare

Hai finalmente una casa — e vuoi firmare prima di qualcun altro. È proprio allora che arrivano gli errori: spese vaghe, cauzione alta o nessun diritto di iscrizione. Una checklist breve evita sorprese costose.

Verifica cosa copre l’affitto base e cosa includono le spese (utenze, internet, pulizie, mobili). Chiedi come si liquidano gli acconti e se ricevi un rendiconto annuale. Importi «all-in» vaghi senza dettaglio sono un segnale d’allarme.

Annota l’importo della cauzione, quando viene restituita e quando sono ammesse trattenute. Paga sempre cauzione e primo affitto con bonifico su un conto tracciabile — mai in contanti o via app informali a un privato senza contratto.

Durata determinata o indeterminata? Quale preavviso vale per te e per il proprietario? C’è un aumento o un’indicizzazione? Per i contratti temporanei: cosa succede a fine periodo?

Chiedi esplicitamente se puoi iscriverti all’indirizzo nel BRP. Senza iscrizione assicurazione, prestazioni e banca possono bloccarsi — e può segnalare un subaffitto illegale. Controlla anche regole su subaffitto, animali e coinquilini.

L’affitto ti sembra troppo alto per qualità e impianti? Entro sei mesi dall’inizio del contratto puoi spesso chiedere un esame alla commissione affitti (Huurcommissie). Conserva annuncio, contratto e foto come prova.

• Nomi e indirizzo del proprietario/gestore coincidono.
• Affitto base, spese e cauzione sono specificati.
• Preavviso e durata del contratto sono chiari.
• Iscrizione BRP consentita.
• Inventario per immobili arredati (firmato).
• Nessun pagamento prima di contratto firmato + visita.