Herbehereetan zure lehen etxebizitza erostea bisita bat baino gehiago da. Zure mailegu-gaitasuna, bilaketa-profil argia eta iragarpen berriei azkar erreakzionatzeko diziplina ezagutu behar dituzu, batez ere hiri ezagunetan eta hiri-erkidegoetan.
Gida honek hasiberriei urrats nagusiak ematen laguntzen die jargoian galdu gabe.
Lehena: jakin zer maileguan dezakezun
Kalkulatu zure hipoteka maximoa serio bisitatu aurretik. Banku eta aholkularien simulagailuek errenta, zorra, ikasleen maileguak eta tasak integratzen dituzte. Horrek aurrekontutik kanpoko zerbaitekin maitemintzea saihesten du.
Erosketa prezioaz gain, eroslearen kostuen aurrekontua (notarioa, eskualdatze-zergak hala badagokio, espezializazioa) eta lan posibleak. Transferentzien betebeharretatik salbuespena aplika daiteke: egiaztatu egungo arauak Rijksoverheid.nl-n.
NHG eta arriskuak
Hipoteka Berme Nazionalak (NHG) aplikagarria den kostuen mugaraino lagun dezake: askotan tasa baxuagoa eta segurtasun-sare bat baldintzapeko salmenta behartuta dagoenean. Egokitasuna ondasunaren prezioaren, diru-sarreren eta arauen araberakoa da.
Konparatu beti tarifa finkoko epeak eta hileroko ordainketak; tasa baxuena ez da automatikoki hoberena aurreordainketa edo eramangarritasuna baxua bada.
Funda freskatzea haratago begira
Hasierako askok egunean hainbat aldiz kontsultatzen dute Funda. Baliagarria, baina ez nahikoa: agentzien guneetan eta beste atari batzuetan stock berriak ere agertzen dira. Prezioari, kokapenari eta jabetza motari buruzko abisuek lehenago ikusten lagunduko dizute eta bisitak azkarrago erreserbatu.
Aukeratu auzoak joan-etorrien, ekipamenduen eta proiektuen arabera, ez bakarrik eskatutako preziorik baxuena.
Bisitak eta eskaintzak
Prestatu zure galderak: mantenua, jabekideen elkartea (VvE) apartamentuen, etiketa energetikoa, uholde arriskua eta prezioan sartzen dena. Ez utzi egiturazko inkesta bat egoera argi ez badago.
Lizitazioak oraindik existitzen dira tentsio handiko eskualdeetan, baina itsu-itsuan lizitatzea arriskutsua da. Oinarri zure eskaintza salmenten, egoeran eta zure hipoteka maximoan, finantzaketa-baldintzarekin, kontzienteki uko egin ezean.
Hasteko aholku praktikoak
- Hartu hipoteka-aholkuak gogor bilatu aurretik.
- Gaitu zure barrutian eta kokapenetan dauden propietateen alertak.
- Bisitatu hainbat propietate konparagarriak prezioak kalibratzeko.
- Irakurri apartamentuen VvE dokumentuak (erreserbak, aurreikusitako lanak).
- Emozioa eta aurrekontua bereizi: utzi zifrek eusten ez badute.
Utzi salmenta-zerrendak galtzeari
Sortu Findsy bilaketa bat erosteko eta jaso jakinarazpenak bat datozen stockak zuzenean jartzen direnean.
Hasi €1engatik