Checklist del contrato de alquiler: qué revisar antes de firmar

Por fin tienes una vivienda — y quieres firmar antes que otro. Es exactamente entonces cuando aparecen los errores: gastos vagos, fianza alta o sin derecho a empadronarte. Una checklist corta evita sorpresas caras.

Comprueba qué cubre el alquiler base y qué incluyen los gastos (suministros, internet, limpieza, muebles). Pregunta cómo se liquidan los anticipos y si recibes un desglose anual. Importes «all-in» vagos sin detalle son una señal de alarma.

Anota el importe de la fianza, cuándo se devuelve y cuándo se permiten retenciones. Paga siempre fianza y primer alquiler por transferencia a una cuenta rastreable — nunca en efectivo o apps informales a un particular sin contrato.

¿Duración determinada o indefinida? ¿Qué preaviso te aplica a ti y al propietario? ¿Hay subida o indexación? En contratos temporales: ¿qué ocurre al final del plazo?

Pregunta explícitamente si puedes empadronarte en la dirección en el BRP. Sin inscripción, seguros, prestaciones y banca pueden bloquearse — y puede indicar un subarrendamiento ilegal. Revisa también normas sobre subarriendo, mascotas y compañeros de piso.

¿El alquiler te parece demasiado alto para la calidad y las instalaciones? En los seis meses tras el inicio del contrato a menudo puedes pedir una revisión a la comisión de alquileres (Huurcommissie). Conserva anuncio, contrato y fotos como prueba.

• Nombres y dirección del propietario/gestor coinciden.
• Alquiler base, gastos y fianza están especificados.
• Preaviso y duración del contrato están claros.
• Inscripción BRP permitida.
• Inventario para viviendas amuebladas (firmado).
• Ningún pago antes del contrato firmado + visita.