Checkliste Mietvertrag: was Sie vor der Unterschrift prüfen

Sie haben endlich eine Wohnung — und wollen unterschreiben, bevor es jemand anderes tut. Genau dann passieren Fehler: unklare Nebenkosten, hohe Kaution oder kein Anmelderecht. Eine kurze Checkliste verhindert teure Überraschungen.

Prüfen Sie, was die Grundmiete abdeckt und was Nebenkosten umfassen (Versorgung, Internet, Reinigung, Möbel). Fragen Sie, wie Vorauszahlungen abgerechnet werden und ob Sie eine Jahresabrechnung erhalten. Vage „All-in“-Beträge ohne Aufschlüsselung sind ein Warnsignal.

Notieren Sie die Kautionshöhe, wann sie zurückkommt und wann Abzüge erlaubt sind. Zahlen Sie Kaution und erste Miete immer per Überweisung auf ein nachverfolgbares Konto — nie bar oder über informelle Apps an Privatpersonen ohne Vertrag.

Befristet oder unbefristet? Welche Kündigungsfrist gilt für Sie und den Vermieter? Gibt es Mietsteigerung oder Indexierung? Bei befristeten Verträgen: was passiert am Ende der Laufzeit?

Fragen Sie ausdrücklich, ob Sie die Adresse im BRP anmelden dürfen. Keine Anmeldung kann Versicherung, Leistungen und Banking blockieren — und auf illegale Untervermietung hinweisen. Prüfen Sie auch Regeln zu Untervermietung, Haustieren und Mitbewohnern.

Halten Sie die Miete für Qualität und Ausstattung zu hoch? Innerhalb von sechs Monaten nach Vertragsbeginn können Sie oft die Mietkommission (Huurcommissie) um Prüfung bitten. Bewahren Sie Anzeige, Vertrag und Fotos als Belege auf.

• Namen und Adresse von Vermieter/Verwalter stimmen überein.
• Grundmiete, Nebenkosten und Kaution sind spezifiziert.
• Kündigungsfrist und Vertragslaufzeit sind klar.
• BRP-Anmeldung ist erlaubt.
• Inventarliste bei möblierten Wohnungen (unterschrieben).
• Keine Zahlung vor unterschriebenem Vertrag + Besichtigung.