Tjekliste til lejekontrakt: hvad du skal tjekke før du underskriver

Du har endelig en bolig — og vil underskrive, før en anden gør det. Det er præcis dér, fejl opstår: vage serviceomkostninger, højt depositum eller ingen ret til registrering. En kort tjekliste forebygger dyre overraskelser.

Tjek, hvad basislejen dækker, og hvad serviceomkostninger inkluderer (forsyninger, internet, rengøring, møbler). Spørg, hvordan aconto afregnes, og om du får en årlig opgørelse. Vage »all-in«-beløb uden opdeling er et advarselstegn.

Notér depositumbeløb, hvornår det returneres, og hvornår fradrag er tilladt. Betal altid depositum og første leje via bankoverførsel til en sporbar konto — aldrig kontant eller via uformelle apps til en privatperson uden kontrakt.

Tidsbestemt eller tidsubestemt? Hvilken opsigelsesfrist gælder for dig og udlejeren? Er der lejestigning eller indeks? For midlertidige kontrakter: hvad sker der ved periodens udløb?

Spørg eksplicit, om du må registrere dig på adressen i BRP. Uden registrering kan forsikring, ydelser og bank blokeres — og det kan signalere ulovlig fremleje. Tjek også regler for fremleje, kæledyr og bofæller.

Synes du lejen er for høj for kvalitet og faciliteter? Inden for seks måneder efter kontraktstart kan du ofte bede lejenævnet (Huurcommissie) om en gennemgang. Gem annonce, kontrakt og fotos som bevis.

• Udlejers/forvalters navne og adresse stemmer.
• Basisleje, serviceomkostninger og depositum er specificeret.
• Opsigelsesfrist og kontraktlængde er klare.
• BRP-registrering tilladt.
• Inventarliste for møblerede boliger (underskrevet).
• Ingen betaling før underskrevet kontrakt + fremvisning.